ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือภาษีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระให้กับองค์กรส่วนท้องถิ่นเป็นประจำทุกปี โดยคำนวณจากมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีการปรับเปลี่ยนระบบภาษีให้ทันสมัยและลดความซับซ้อนตั้งแต่ปี 2562 ภาษีนี้ครอบคลุม 4 ประเภทหลัก: ที่ดินเพื่อการเกษตร, ที่อยู่อาศัย, พาณิชยกรรม และที่ดินว่างเปล่า อัตราภาษีแตกต่างกันไปตามมูลค่าของทรัพย์สินและประเภทของการใช้ประโยชน์จากที่ดิน

วิธีการคำนวณ

• สำหรับที่ดินที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง: มูลค่าที่ดิน × อัตราภาษี = ภาษีที่ต้องจ่าย
• สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) × อัตราภาษี = ภาษีที่ต้องจ่าย
• สำหรับห้องชุด: มูลค่าห้องชุด × อัตราภาษี = ภาษีที่ต้องจ่าย

ตัวอย่างการคำนวณ: หากคุณมีที่ดินมูลค่า 70 ล้านบาทเพื่อการเกษตร และอัตราภาษีคือ 0.03% คุณจะต้องจ่ายภาษีจำนวน 21,000 บาทต่อปี

ข้อควรรู้เพิ่มเติม

• การยกเว้นภาษี: ในกรณีที่มูลค่าทรัพย์สินอยู่ในเกณฑ์ที่ได้รับการยกเว้น เช่น ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทจะได้รับการยกเว้น
• การชำระภาษี: ผู้เสียภาษีต้องชำระภาษีภายในเดือนเมษายนของปีนั้นๆ
• ภาษีขั้นบันได: หากคุณมีที่ดินหลายแปลงที่ติดกัน จะต้องรวมมูลค่าของที่ดินทั้งหมดเข้าด้วยกันในการคำนวณ

การเข้าใจหลักการและวิธีการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะช่วยให้คุณสามารถจัดการทรัพย์สินและวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ