การยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้าง ต้องยื่นเอกสารรับรองของผู้ควบคุมงานหรือไม่?

FEWDAVID3D -DESIGN • September 2, 2018

การยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้าง ต้องยื่นเอกสารรับรองของผู้ควบคุมงานหรือไม่?

แบบ น.4 หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน

เชื่อว่าหลายคนเคยเจอประสบการณ์ เวลาที่ไปยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง หรือดัดแปลงต่อเติมอาคาร แล้วเจ้าหน้าที่แจ้งกลับมาว่า ต้องยื่นชื่อผู้ควบคุมงานแนบมาด้วยในขั้นตอนการยื่นแบบอนุญาต ทั้งๆที่แบบที่นำมายื่นนั้นได้รับการรับรองจากสถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบแล้ว มิเช่นนั้นจะไม่สามารถออกใบอนุญาตให้ได้ ทำให้ผู้ที่ไปทำการยื่นขออนุญาตต่างงงไปตามๆกัน ว่าจะทำอย่างไรดี ทำไมขั้นตอนถึงได้ยุ่งยากจัง

วันนี้ทางเรามีคำตอบมาให้ครับ ว่าตกลงต้องยื่นไหมและยื่นในขั้นตอนไหนกันแน่

มาดูกฏหมายที่เกี่ยวข้อง กับผู้ควบคุมงาน จะมี2ข้อใหญ่ๆดังนี้

“มาตรา 29 เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้ผู้ได้รับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานกับวัน
เริ่มตนและวันสิ้นสุดการดําเนินการตามที่ได้รับอนุญาตให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ พร้อมทั้งแนบหนังสือ
แสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย
ผู้ควบคุมงานจะเป็นบุคคลใดหรือเป็นเจ้าของอาคารก็ได้ เว้นแต่จะเป็นการต้องห้ามตามกฎหมายว่า
ด้วยวิชาชีพวิศวกรรมหรือกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรม”
(“มาตรา 29” แก้ไขโดย พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535 มาตรา 9)

และ

"มาตรา 39ทวิ ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารโดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก็ได้ โดยการแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและต้องดำเนินการดังต่อไปนี้

(1) แจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่น กำหนดพร้อมทั้งแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารดังต่อไปนี้ด้วย

(ก) ชื่อของผู้รับผิดชอบงานออกแบบอาคาร ซึ่งจะต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ควบคุมประเภทวุฒิสถาปนิกตาม กฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรม และจะต้องไม่เป็นผู้ได้รับการแจ้งเวียน ชื่อตาม มาตรา 49ทวิ

(ข) ชื่อของผู้รับผิดชอบงานออกแบบ และคำนวณอาคารซึ่งจะต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมประเภทวุฒิวิศวกรรม ตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรม และจะต้องไม่เป็นผู้ได้รับการแจ้งเวียน ชื่อตาม มาตรา 49ทวิ

(ค) ชื่อของผู้ควบคุมงาน ซึ่งจะต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตให้ เป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรมและ เป็นผู้ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมายว่า ด้วยวิชาชีพวิศวกรรม และจะต้องไม่เป็นผู้ได้รับการแจ้งเวียนชื่อ ตาม มาตรา 49ทวิ

(ง) สำเนาใบอนุญาตของบุคคลตาม (ก) (ข) และ (ค)

(จ) หนังสือรับรองของบุคคลตาม (ก) (ข) และ (ค ) ว่าตนเป็นผู้ออกแบบอาคารเป็นผู้ออกแบบและคำนวณอาคารหรือจะเป็นผู้ควบคุมงานแล้วแต่กรณี พร้อมทั้งรับรองว่าการก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้าย อาคารนั้นถูกต้องตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ กฎกระทรวงและข้อบัญญัติ ท้องถิ่นที่ออกตามพระราชบัญญัตินี้ และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องทุกประการ

(ฉ) แผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลนและรายการ คำนวณของอาคารที่จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือ เคลื่อนย้ายซึ่งมีคำรับ รองของบุคคลตาม (ก) และ (ข) ว่าตนเป็นผู้ออกแบบอาคารและเป็นผู้ออก แบบและคำนวณอาคารนั้น

(ช) วันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการดำเนินการดังกล่าว

(2) ชำระค่าธรรมเนียมการตรวจแบบแปลนก่อสร้าง หรือดัดแปลง อาคารในกรณีที่เป็นการแจ้งการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร

ถ้าผู้แจ้งได้ดำเนินการตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่งครบถ้วนแล้ว ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกใบรับแจ้งตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด เพื่อเป็นหลักฐานการแจ้งให้แก่ผู้นั้นภายในวันที่ได้รับแจ้ง และให้ผู้แจ้งเริ่มต้นดำเนินการก่อ สร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารตามที่ได้แจ้งไว้ ได้ตั้งแต่วันที่ ได้รับใบแจ้ง

ให้นำ มาตรา 38 และ มาตรา 39 มาใช้บังคับแก่ใบรับแจ้งตาม มาตรา นี้ โดยอนุโลม "

สังเกตที่คำในมาตรา 29

เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้ผู้ได้รับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานกับวัน
เริ่มตนและวันสิ้นสุดการดําเนินการตามที่ได้รับอนุญาตให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ พร้อมทั้งแนบหนังสือ
แสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย

หมายถึง การยื่นชื่อผู้ควบคุมงานจะกระทำภายหลังได้รับใบอนุญาตแล้ว
แต่ในมาตรา39 ทวิ การยื่นชื่อผู้ควบคุมงาน ในที่กรณีที่การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารเป็นการกระทำโดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาต

ทีนี้มีเพื่อนๆหลายๆคน ที่ได้ไปดำเนินการยื่นแบบเพื่อขอรับใบอนุญาตก่อสร้างจากเจ้าหน้าที่ แล้วมักได้รับคำตอบกลับมาว่า

"ให้ยื่นชื่อและเอกสารของผู้ควบคุมงานแนบมาด้วย"

เป็นเคสที่เจอกันเยอะจริงๆ อาจเป็นเพราะเกิดจากความสับสน คลาดเคลื่อนต่อการบังคับใช้กฏหมาย


และในที่สุด ทางสภาสถาปนิกโดยนายกสภาฯได้มีหนังสือแจ้งออกมา หลังจากมีการหารือกับทางกรมโยธาธิการและผังเมือง ถึงประเด็นดังกล่าวแล้วว่า ...................................

ขอขอบคุณเอกสารจากสภาสถาปนิก

"การยื่นขออนุญาตก่อสร้าง และดัดแปลงอาคาร กรณีซึ่งไม่ใช่การแจ้งตามมาตรา 39ทวิ ผู้ยื่นขออนุญาต ไม่จำเป็นจะต้องแจ้งชื่อและยื่นเอกสารรับรองของผู้ควบคุมงาน"

ได้ข้อสรุปที่ชัดเจนว่า ไม่ต้องแจ้งชื่อและเอกสารของผู้ควบคุมงานในขั้นตอนขอใบอนุญาตก่อสร้าง

แต่ทั้งนี้เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง หรือดัดแปลงต่อเติมอาคารแล้ว ผู้ที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ก็ยังคงมีหน้าที่ ต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ พร้อมทั้งแนบหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย อยู่ดีนะครับ

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อเพื่อนๆ ที่กำลังจะยื่นขออนุญาตต่อไปครับ

สอบถามข้อมูลการออกแบบของเราได้ที่

TEL: 0816391636

admin@fewdavid3d-design.com

line id: fewdavid3d


บ้านไม่ควรเป็นสมรภูมิของคนต่างวัย แต่ควรเป็น
By FEWDAVID3D -DESIGN June 13, 2025
บ้านไม่ควรเป็นสมรภูมิของคนต่างวัย แต่ควรเป็น "สะพาน" ที่เชื่อมโยงให้เราเข้าใจกันมากขึ้น เป็นพื้นที่ที่ทุกคนในครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นคนรุ่นเก่าที่ยึดติดกับความทรงจำ หรือคนรุ่นใหม่ที่มองหาการเริ่มต้นชีวิตใหม่ สามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างกลมกลืนและได้รับการเติมเต็มความต้องการของตนเอง
“Less is More” แนวคิดการออกแบบบ้านเรียบง่าย
By FEWDAVID3D -DESIGN June 6, 2025
“Less is More” แนวคิดการออกแบบบ้านเรียบง่ายที่ลึกซึ้ง เหมาะกับยุครัฐบาลแพรทองธาร
ออกแบบ “พื้นที่ปลอดภัยทางใจ” สำหรับคนที่กำลังเจ็บปวดจากครอบครัว
By FEWDAVID3D -DESIGN May 24, 2025
ในวันที่ความสัมพันธ์ในบ้านกลายเป็นบาดแผล ไม่ใช่สายใย การใช้ชีวิตภายใต้ชายคาเดียวกันอาจกลายเป็นเรื่องยาก คนจำนวนไม่น้อยจึงรู้สึกว่า “ไม่อยากกลับบ้าน” เพราะบ้านไม่ใช่สถานที่ที่ปลอดภัยอีกต่อไป แม้ว่าเราจะไม่สามารถแก้แผลลึกในใจได้ด้วยการจัดห้องหรือทาสีผนัง แต่ “การออกแบบพื้นที่” ที่โอบอุ้มและเข้าใจความรู้สึก — อาจเป็น เครื่องมือเงียบ ๆ ที่ช่วยให้คนคนหนึ่ง “ยังพอมีที่หายใจในโลกนี้” อยู่ได้
FEWDAVID3D รับสร้างบ้านครบวงจรในพื้นที่ ยะลา ปัตตานี นราธิวาส หมดปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน พร้อมแบบบ้าน
By FEWDAVID3D -DESIGN May 14, 2025
FEWDAVID3D รับสร้างบ้านครบวงจรในพื้นที่ ยะลา ปัตตานี นราธิวาส หมดปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน พร้อมแบบบ้านมาตรฐานและออกแบบเอง
ภาพประกอบ เทคนิคการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว เพื่อช่วยให้ผู้กู้ ประหยัดดอกเบี้ย และ ปลดภาระหนี้ ได้เร็วขึ้น
By FEWDAVID3D -DESIGN May 13, 2025
เนื้อหานี้ให้คำแนะนำอย่างละเอียดเกี่ยวกับ เทคนิคการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว เพื่อช่วยให้ผู้กู้ ประหยัดดอกเบี้ย และ ปลดภาระหนี้ ได้เร็วขึ้น โดยอธิบายโครงสร้างเงินกู้บ้านที่ประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ย เสนอแนวทางปฏิบัติที่หลากหลาย เช่น การ โปะเงินต้น ทั้งแบบสม่ำเสมอและเป็นเงินก้อน การ รีไฟแนนซ์ เพื่อลดอัตราดอกเบี้ย การ เพิ่มรายได้เสริม เพื่อนำมาตัดเงินต้น และการ ควบคุมรายจ่าย นอกจากนี้ยังเน้นความสำคัญของการ แจ้งให้ธนาคารนำเงินที่โปะไปตัดเงินต้น โดยเฉพาะ การ ไม่เว้นการผ่อนชำระ การ ใช้แอปพลิเคชันช่วยวางแผน การ วางแผนลดระยะเวลาผ่อนตั้งแต่แรก และการปรับ ความคิด ให้เห็นว่าการปลดหนี้บ้านเร็วคือก้าวสำคัญสู่ความมั่งคั่งทางการเงิน
รวมคลิปวิดีโอแบบบ้านและแรงบันดาลใจในการออกแบบ
By FEWDAVID3D -DESIGN May 8, 2025
รับชมคลิปวิดีโอรีวิวแบบบ้าน แรงบันดาลใจในการออกแบบ เทคนิคการสร้างบ้าน และแนวคิดจากสถาปนิกตัวจริง โดยทีม FEWDAVID3D
แบบบ้านโมเดิร์นคลาสสิค 2 ชั้น จ.ระยอง FEWDAVID3D-DESIGN
By FEWDAVID3D -DESIGN May 7, 2025
ชมผลงานออกแบบ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์นคลาสสิค จ.ระยอง สำหรับคุณญาติกาฯ โดย FEWDAVID3D-DESIGN ผสานความสง่างามแบบคลาสสิกเข้ากับความเรียบหรูทันสมัย พร้อมรายละเอียดพื้นที่ใช้สอยและสระว่ายน้ำ
รีวิวบ้านพักสุดทันสมัยกลางธรรมชาติ: การออกแบบที่ลงตัวโดย FEWDAVID3D-DESIGN
By FEWDAVID3D -DESIGN May 6, 2025
บ้านพักโมเดิร์นที่ออกแบบเฉพาะตัวโดย FEWDAVID3D-DESIGN ตั้งอยู่กลางธรรมชาติในจังหวัดเพชรบูรณ์ โดดเด่นด้วยสระว่ายน้ำส่วนตัวและการออกแบบที่ใส่ใจทุกฟังก์ชันการใช้งาน
ภาพแบบบ้านชั้นเดียวสไตล์บ้านสวน ขนาดกะทัดรัด มีระเบียงหน้าบ้าน เหมาะสำหรับครอบครัวเล็ก ออกแบบโดย FEW
By FEWDAVID3D -DESIGN May 1, 2025
“บ้านสวนอุ่นรัก” เป็นแบบบ้านชั้นเดียวที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ครอบครัวขนาดเล็กหรือผู้ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศในงบประมาณที่คุ้มค่า ด้วยพื้นที่ใช้สอย 83 ตร.ม. ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และระเบียงหน้าบ้านที่กว้างขวาง
ต้นไม้มงคลไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความสวยงามและร่มรื่นให้กับบ้าน แต่ยังช่วยเสริมโชคลาภ ความมั่งคั่ง และป
By FEWDAVID3D -DESIGN March 8, 2025
🌿 ทำไมต้องปลูกต้นไม้มงคลในบ้าน? ต้นไม้มงคลไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความสวยงามและร่มรื่นให้กับบ้าน แต่ยังช่วยเสริมโชคลาภ ความมั่งคั่ง และปกป้องบ้านจากพลังงานไม่ดี แถมบางต้นยังช่วย กันแดด กันลม และลดฝุ่นละออง ได้อีกด้วย! มีต้นอะไรบ้าง บทความนี้จะชวนคุณมาเรียนรู้ไปด้วยกัน
Show More