การยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้าง ต้องยื่นเอกสารรับรองของผู้ควบคุมงานหรือไม่?

FEWDAVID3D -DESIGN • September 2, 2018

การยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้าง ต้องยื่นเอกสารรับรองของผู้ควบคุมงานหรือไม่?

แบบ น.4 หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน

เชื่อว่าหลายคนเคยเจอประสบการณ์ เวลาที่ไปยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง หรือดัดแปลงต่อเติมอาคาร แล้วเจ้าหน้าที่แจ้งกลับมาว่า ต้องยื่นชื่อผู้ควบคุมงานแนบมาด้วยในขั้นตอนการยื่นแบบอนุญาต ทั้งๆที่แบบที่นำมายื่นนั้นได้รับการรับรองจากสถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบแล้ว มิเช่นนั้นจะไม่สามารถออกใบอนุญาตให้ได้ ทำให้ผู้ที่ไปทำการยื่นขออนุญาตต่างงงไปตามๆกัน ว่าจะทำอย่างไรดี ทำไมขั้นตอนถึงได้ยุ่งยากจัง

วันนี้ทางเรามีคำตอบมาให้ครับ ว่าตกลงต้องยื่นไหมและยื่นในขั้นตอนไหนกันแน่

มาดูกฏหมายที่เกี่ยวข้อง กับผู้ควบคุมงาน จะมี2ข้อใหญ่ๆดังนี้

“มาตรา 29 เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้ผู้ได้รับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานกับวัน
เริ่มตนและวันสิ้นสุดการดําเนินการตามที่ได้รับอนุญาตให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ พร้อมทั้งแนบหนังสือ
แสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย
ผู้ควบคุมงานจะเป็นบุคคลใดหรือเป็นเจ้าของอาคารก็ได้ เว้นแต่จะเป็นการต้องห้ามตามกฎหมายว่า
ด้วยวิชาชีพวิศวกรรมหรือกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรม”
(“มาตรา 29” แก้ไขโดย พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2535 มาตรา 9)

และ

"มาตรา 39ทวิ ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารโดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก็ได้ โดยการแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและต้องดำเนินการดังต่อไปนี้

(1) แจ้งให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่น กำหนดพร้อมทั้งแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารดังต่อไปนี้ด้วย

(ก) ชื่อของผู้รับผิดชอบงานออกแบบอาคาร ซึ่งจะต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม ควบคุมประเภทวุฒิสถาปนิกตาม กฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรม และจะต้องไม่เป็นผู้ได้รับการแจ้งเวียน ชื่อตาม มาตรา 49ทวิ

(ข) ชื่อของผู้รับผิดชอบงานออกแบบ และคำนวณอาคารซึ่งจะต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมประเภทวุฒิวิศวกรรม ตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรม และจะต้องไม่เป็นผู้ได้รับการแจ้งเวียน ชื่อตาม มาตรา 49ทวิ

(ค) ชื่อของผู้ควบคุมงาน ซึ่งจะต้องเป็นผู้ได้รับใบอนุญาตให้ เป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพสถาปัตยกรรมและ เป็นผู้ได้รับใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมายว่า ด้วยวิชาชีพวิศวกรรม และจะต้องไม่เป็นผู้ได้รับการแจ้งเวียนชื่อ ตาม มาตรา 49ทวิ

(ง) สำเนาใบอนุญาตของบุคคลตาม (ก) (ข) และ (ค)

(จ) หนังสือรับรองของบุคคลตาม (ก) (ข) และ (ค ) ว่าตนเป็นผู้ออกแบบอาคารเป็นผู้ออกแบบและคำนวณอาคารหรือจะเป็นผู้ควบคุมงานแล้วแต่กรณี พร้อมทั้งรับรองว่าการก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้าย อาคารนั้นถูกต้องตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ กฎกระทรวงและข้อบัญญัติ ท้องถิ่นที่ออกตามพระราชบัญญัตินี้ และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องทุกประการ

(ฉ) แผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลนและรายการ คำนวณของอาคารที่จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือ เคลื่อนย้ายซึ่งมีคำรับ รองของบุคคลตาม (ก) และ (ข) ว่าตนเป็นผู้ออกแบบอาคารและเป็นผู้ออก แบบและคำนวณอาคารนั้น

(ช) วันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดการดำเนินการดังกล่าว

(2) ชำระค่าธรรมเนียมการตรวจแบบแปลนก่อสร้าง หรือดัดแปลง อาคารในกรณีที่เป็นการแจ้งการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร

ถ้าผู้แจ้งได้ดำเนินการตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่งครบถ้วนแล้ว ให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกใบรับแจ้งตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด เพื่อเป็นหลักฐานการแจ้งให้แก่ผู้นั้นภายในวันที่ได้รับแจ้ง และให้ผู้แจ้งเริ่มต้นดำเนินการก่อ สร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารตามที่ได้แจ้งไว้ ได้ตั้งแต่วันที่ ได้รับใบแจ้ง

ให้นำ มาตรา 38 และ มาตรา 39 มาใช้บังคับแก่ใบรับแจ้งตาม มาตรา นี้ โดยอนุโลม "

สังเกตที่คำในมาตรา 29

เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้ผู้ได้รับใบอนุญาตมีหนังสือแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานกับวัน
เริ่มตนและวันสิ้นสุดการดําเนินการตามที่ได้รับอนุญาตให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ พร้อมทั้งแนบหนังสือ
แสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย

หมายถึง การยื่นชื่อผู้ควบคุมงานจะกระทำภายหลังได้รับใบอนุญาตแล้ว
แต่ในมาตรา39 ทวิ การยื่นชื่อผู้ควบคุมงาน ในที่กรณีที่การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารเป็นการกระทำโดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญาต

ทีนี้มีเพื่อนๆหลายๆคน ที่ได้ไปดำเนินการยื่นแบบเพื่อขอรับใบอนุญาตก่อสร้างจากเจ้าหน้าที่ แล้วมักได้รับคำตอบกลับมาว่า

"ให้ยื่นชื่อและเอกสารของผู้ควบคุมงานแนบมาด้วย"

เป็นเคสที่เจอกันเยอะจริงๆ อาจเป็นเพราะเกิดจากความสับสน คลาดเคลื่อนต่อการบังคับใช้กฏหมาย


และในที่สุด ทางสภาสถาปนิกโดยนายกสภาฯได้มีหนังสือแจ้งออกมา หลังจากมีการหารือกับทางกรมโยธาธิการและผังเมือง ถึงประเด็นดังกล่าวแล้วว่า ...................................

ขอขอบคุณเอกสารจากสภาสถาปนิก

"การยื่นขออนุญาตก่อสร้าง และดัดแปลงอาคาร กรณีซึ่งไม่ใช่การแจ้งตามมาตรา 39ทวิ ผู้ยื่นขออนุญาต ไม่จำเป็นจะต้องแจ้งชื่อและยื่นเอกสารรับรองของผู้ควบคุมงาน"

ได้ข้อสรุปที่ชัดเจนว่า ไม่ต้องแจ้งชื่อและเอกสารของผู้ควบคุมงานในขั้นตอนขอใบอนุญาตก่อสร้าง

แต่ทั้งนี้เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง หรือดัดแปลงต่อเติมอาคารแล้ว ผู้ที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ก็ยังคงมีหน้าที่ ต้องแจ้งชื่อผู้ควบคุมงานให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นทราบ พร้อมทั้งแนบหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานมาด้วย อยู่ดีนะครับ

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ต่อเพื่อนๆ ที่กำลังจะยื่นขออนุญาตต่อไปครับ

สอบถามข้อมูลการออกแบบของเราได้ที่

TEL: 0816391636

admin@fewdavid3d-design.com

line id: fewdavid3d


By FEWDAVID3D -DESIGN March 22, 2026
รีวิวบ้านพรีเมี่ยม 2 ชั้น ออกแบบเฉพาะคุณฐิติพงศ์ เน้นแสง ลม และการใช้ชีวิตจริง โดย FEWDAVID3D โทร 081-639-1636
By FEWDAVID3D -DESIGN March 22, 2026
บ้านโมเดิร์นทรอปิคอลชั้นเดียว พร้อมสวนและบ่อน้ำ สะท้อนแนวคิด “บ้านที่อยู่กับธรรมชาติ” ออกแบบโดย FEWDAVID3D-DESIGN โทร 081-639-1636
เหตุผลที่ช่างแนะนำ Mitsubishi
By FEWDAVID3D -DESIGN March 7, 2026
ทำไมแอร์ Mitsubishi Electric ถึงขายดี ทั้งที่โฆษณาน้อยกว่ายี่ห้ออื่น บทความนี้อธิบายเหตุผลเรื่องความทน ความเชื่อมั่นจากผู้ใช้จริง และบทเรียนธุรกิจที่นำไปใช้ได้
By FEWDAVID3D -DESIGN February 11, 2026
 บ้านไม่ควรเริ่มจากคำถามว่า มีเงินเท่ าไหร่ แต่ควรเริ่มจากคำถามว่า อยากใช้ชีวิต แบบไหน เราอยากตื่นเช้ามาเจออะไร เราอยากใช้เวลาส่วนใหญ่ของวันอยู่ตรงไหน เราอยากอยู่เงียบ ๆ หรืออยู่ท่ามกลางผู้คน ถ้าไม่รู้คำตอบเหล่านี้ ต่อให้บ้านราคาถูก หรือหรูแค่ไหน ก็อาจไม่ใช่บ้านที่อยู่แล้วมีความสุข บ้านบางหลัง สวยมาก แต่ทำให้ชีวิตเหนื่อย บ้านบางหลัง เรียบง่าย แต่ทำให้ใจสงบ งบประมาณ คือข้อจำกัด แต่ชีวิต คือทิศทาง บ้านที่ดี ไม่ได้ทำให้เราอวดใครได้มากขึ้น แต่ทำให้เราใช้ชีวิตได้ชัดขึ้น เพราะสุดท้าย บ้านไม่ควรถามว่า เราจ่ายไหวไหม แต่ควรถามว่า เราจะอยู่กับมันได้นานแค่ไหน
เทรนด์ออกแบบบ้าน 2026 บ้านชั้นเดียวสำหรับครอบครัวเล็กและผู้สูงอายุ
By FEWDAVID3D -DESIGN January 2, 2026
อัปเดตเทรนด์ออกแบบบ้าน 2026 สำหรับครอบครัวเล็กและผู้สูงอายุ ออกแบบจากมุมมองสถาปนิก เน้นอยู่สบาย ปลอดภัย ประหยัดพลังงาน และใช้ได้จริงในไทย
สถาปัตยกรรมไทยในบทใหม่ของความหรูหรา
By FEWDAVID3D -DESIGN October 12, 2025
โครงการ Thai Contemporary Luxury Club Pavilion ที่ภูเก็ต โดย FEWDAVID3D ผสานสถาปัตยกรรมไทยร่วมสมัยเข้ากับความหรูหราระดับรีสอร์ต พื้นที่กว่า 3,000 ตร.ม. ออกแบบให้เป็นคลับเฮ้าส์ พาวิเลียน และคอร์ทเทนนิสลอยน้ำสุดพิเศษ เพื่อสร้างแรงบันดาลใจแก่นักลงทุนที่มองหางานออกแบบเหนือระดับ
By FEWDAVID3D -DESIGN October 10, 2025
พื้นที่สายกลางคือแนวคิดสถาปัตยกรรมที่เชื่อมความสุขกับความทุกข์ในชีวิตชุมชน บทความนี้อธิบายแนวทางออกแบบพื้นที่สายกลางอย่างเข้าใจ ทั้งด้านฟังก์ชัน วัสดุ ธรรมชาติ
“ภาพมุมสูงแสดงผังโคก หนอง นา”
By FEWDAVID3D -DESIGN September 28, 2025
แนวคิด โคก 30% • หนอง 25% • นา 45% คือการจัดการที่ดินอย่างยั่งยืน สร้างสมดุลน้ำ ป่า และนา เกษตรผสมผสานที่ให้ทั้งอาหาร รายได้ และสิ่งแวดล้อมที่สมบูรณ์
การจัดสวนบ้านสวยๆ: ผสมผสานธรรมชาติกับสถาปัตยกรรมอย่างลงตัว
By FEWDAVID3D -DESIGN September 5, 2025
แรงบันดาลใจการจัดสวนบ้านสวยๆ ที่ผสมผสานธรรมชาติกับสถาปัตยกรรม เติมเต็มความสุข ความสงบ และความกลมกลืนในทุกพื้นที่ของบ้าน
จัดบ้านสไตล์คนอินโทรเวิร์ด เน้นโทนสี เฟอร์นิเจอร์ และการจัดแสง พร้อมแนวทาง Minimal, Cozy, Natural ให
By FEWDAVID3D -DESIGN August 23, 2025
จัดบ้านสไตล์คนอินโทรเวิร์ด เน้นโทนสี เฟอร์นิเจอร์ และการจัดแสง พร้อมแนวทาง Minimal, Cozy, Natural ให้บ้านเป็นที่พักใจที่แท้จริง
Show More